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2012
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首套房貸折扣8.8~9折 銀行放款等明年
近日有消息稱，廣州建行首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。同時(shí)，北京、上海等地銀行也出現(xiàn)收緊房貸跡象。佛山情況如何？記者近日了解到，佛山各家銀行尚按兵不動(dòng)，普遍保持8.5折優(yōu)惠，但貸款有點(diǎn)難。
近日有消息稱，廣州建行首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。同時(shí)，北京、上海等地銀行也出現(xiàn)收緊房貸跡象。佛山情況如何？記者近日了解到，佛山各家銀行尚按兵不動(dòng)，普遍保持8.5折優(yōu)惠，但貸款有點(diǎn)難。
銀行：大部分維持8.5折優(yōu)惠?
“佛山建行確實(shí)在9月初的時(shí)候取消過8.5折，首套房利率優(yōu)惠收窄到9折，不過現(xiàn)在又回到8.5折了?！甭犅劚本┙ㄐ蟹抠J利率上調(diào)的消息，記者特意走訪了佛山建行的網(wǎng)點(diǎn)，得到其客戶經(jīng)理如此答復(fù)?！耙灿腥酥荒艽?折，這要看個(gè)人的具體情況。至于上調(diào)利率的問題，暫時(shí)還沒聽說?！?/strong>
房貸利率有所變動(dòng)的還有中國(guó)銀行、招商銀行。據(jù)記者了解，中行在9月初回調(diào)首套房貸利率，如今則有9~9.5折的優(yōu)惠。而9月時(shí)首套購(gòu)房利率“著數(shù)最大”的招商銀行，如今從近7.5折的優(yōu)惠回調(diào)到基準(zhǔn)利率。“其實(shí)我們現(xiàn)在基本都不做貸款業(yè)務(wù)了，就算受理的話也要等到明年年初才放款?！闭行械目蛻艚?jīng)理說。
此外，除了興業(yè)銀行保持9折優(yōu)惠外，其他銀行包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行及農(nóng)村信用社都暫時(shí)保持最低8.5折的申請(qǐng)優(yōu)惠。
組合貸款方面，公積金貸款利率不變，但商業(yè)貸款部分各行政策有所不同。中行表示商業(yè)貸款仍可維持9至9.5折優(yōu)惠，農(nóng)信社則是在基準(zhǔn)利率上浮10%，交通銀行表示年底暫不受理公積金貸款，其他銀行皆以公積金的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。
樓盤：不同樓盤房貸優(yōu)惠差別大
“請(qǐng)問您購(gòu)買了什么樓盤？開發(fā)商有指定在哪家銀行貸款嗎？”當(dāng)記者表示想辦理房貸，銀行客戶經(jīng)理問的第一個(gè)問題便是如此。與銀行無(wú)合作關(guān)系，折扣難道有差？記者以購(gòu)房者身份詢問了多家樓盤，發(fā)現(xiàn)各家銀行在與不同樓盤合作時(shí)，執(zhí)行不同的房貸優(yōu)惠。銀行更傾向于把8.5折優(yōu)惠分配給合作的大型樓盤，對(duì)于中小樓盤則相對(duì)苛刻些。
作為品牌開發(fā)商，碧桂園集團(tuán)與佛山多家銀行有合作關(guān)系，因此享有的優(yōu)惠面相對(duì)較廣。據(jù)碧桂園城市花園的置業(yè)顧問介紹，該樓盤與佛山農(nóng)、工、中、建、交五大行皆有合作，首套房貸均可貸到8.5折。若選擇公積金組合貸款，同樣可享8.5折優(yōu)惠，但商品房售價(jià)折扣則有所減少。
而同樣位于東平大橋北的另外兩個(gè)樓盤則無(wú)此待遇?！拔覀兂Ｄ昱c工行合作，首套房貸款七成，利率打八五折。當(dāng)然市民可以選擇其他貸款銀行，但折扣可能沒辦法打這么低，大概九折吧。”其中一樓盤的置業(yè)顧問介紹道。而另一樓盤只有建行和農(nóng)商行能辦理商品房首套房貸8.5折，購(gòu)買公寓則只能貸款五成，且沒有優(yōu)惠。
支招：如何節(jié)省貸款時(shí)間
1、確定樓盤的合作銀行
無(wú)合作關(guān)系的銀行可能貸不到款，也可能少些優(yōu)惠、多些審批時(shí)間。農(nóng)商行個(gè)貸部經(jīng)理建議，來銀行咨詢前首先跟開發(fā)商確定是否有指定貸款銀行，避免不必要的時(shí)間浪費(fèi)與糾紛。
2、自行備齊相關(guān)材料
工行客戶經(jīng)理建議，不同銀行對(duì)貸款資質(zhì)要求不一定相同，購(gòu)房者要確保個(gè)人是否符合。另外要備齊購(gòu)房合同、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水證明等材料。若資質(zhì)符合、材料齊全，他們可為客戶開“綠色通道”，盡快放款。
3、明年年初再貸款
招行客戶經(jīng)理建議，購(gòu)房者若不急著貸款，可等到明年年初再辦。屆時(shí)信貸額度寬松些，審批比較快，優(yōu)惠可能也比較多。中行客戶經(jīng)理則表示，年底貸款者也不必?fù)?dān)心在房貸優(yōu)惠上吃虧。年底貸款只是審批時(shí)間長(zhǎng)些，但利率會(huì)隨時(shí)間而變，若屆時(shí)有優(yōu)惠，年底貸款者亦可享受。
審批：年底比平時(shí)嚴(yán)格些
八五折優(yōu)惠普遍不變，但放款速度卻變慢了。平時(shí)半個(gè)多月可以審批完，現(xiàn)在基本都要一個(gè)月左右的時(shí)間。一位農(nóng)業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，年底審批會(huì)比平時(shí)嚴(yán)格一些，有些銀行會(huì)故意拖到明年年初。
為什么到了年底銀行放款變慢？這主要有三方面的原因。一方面，年底銀行貸款業(yè)務(wù)比往常更多，辦理房貸難免“塞車”；另一方面，到了年底大部分銀行都已完成了任務(wù)額，信貸額度比較緊張，也就不大愿意放款，例如招商銀行的貸款業(yè)務(wù)便基本辦不了。此外，若所購(gòu)買的樓盤與銀行沒有合作關(guān)系，審批程序也會(huì)更加嚴(yán)格。比如一些新盤，“也許是純新盤的第一期推貨，銀行覆蓋面還沒那么廣。如果這個(gè)樓盤的客戶想在我們這里辦理房貸，銀行內(nèi)部還需要對(duì)開發(fā)商資料進(jìn)行備案，或者由客戶提供開發(fā)商的擔(dān)保。這都會(huì)延遲審批時(shí)間?！迸d業(yè)銀行客戶經(jīng)理說道。農(nóng)商行個(gè)貸部經(jīng)理亦表示，所購(gòu)樓盤若與銀行無(wú)合作，審批時(shí)間會(huì)稍微長(zhǎng)一些。
佛山各大銀行現(xiàn)行利率一覽表
（基準(zhǔn)利率6.55%）
（本文來源：佛山日?qǐng)?bào)）
